Property Dealer kaise bane- प्रॉपर्टी डीलर लाइसेंस, प्रॉपर्टी डीलर का काम कैसे शुरू करें

आज हम आपको इस आर्टिकल के द्वारा “Property Dealer kaise bane- प्रॉपर्टी डीलर लाइसेंस, प्रॉपर्टी डीलर का काम कैसे शुरू करें“ इसके बारे में जानकारी देने जा रहे हैं. आइए जानते हैं प्रॉपर्टी से जुड़ी हुई सभी जानकारी विस्तार पूर्वक इस पोस्ट के द्वारा…

प्रॉपर्टी डीलर का काम कैसे शुरू करें

आज के समय में प्रॉपर्टी का व्यापार करना बहुत फायदेमंद हो रहा है क्योंकि बहुत तेजी से इस काम में तेजी देखने को मिल रही है। शायद इस व्यापार को करने से जितनी कमाई होती है, वह अन्य किसी भी और बिजनेस में देखने को नहीं मिलती है। कहने का तात्पर्य यह है कि किसी भी प्रॉपर्टी का रेट आज के समय में जिस रेट में है 1 सप्ताह के बाद में उस प्रॉपर्टी का रेट कितना होगा, इसका अनुमान लगाना बहुत मुश्किल होता है। क्योंकि प्रॉपर्टी के रेट हमेशा बढ़ते ही रहते हैं। बहुत कम समय ऐसा होता है कि प्रॉपर्टी का रेट गिरते हुए देखा जाता है अधिकतर प्रॉपर्टी के रेट बढ़ते ही हैं।

प्रॉपर्टी को खरीदने बेचने का काम प्रॉपर्टी डीलर के द्वारा होता है। आज के समय में प्रॉपर्टी की डीलिंग का काम प्रॉपर्टी डीलर के द्वारा होता है, इसीलिए प्रॉपर्टी डीलरों की मांग दिन पर दिन बढ़ती जा रही है। लोगों को अपने खुद के रहने के लिए घर की जरूरत होती ही है। हर व्यक्ति चाहता है कि उसका अपना एक खुद का घर हो। जिसमें अपने परिवार के साथ खुशी-खुशी अच्छा जीवन व्यतीत कर सकें। इसीलिए आज इस पोस्ट में हम आपको बताएंगे की प्रॉपर्टी डीलर किस तरह से बनते हैं? प्रॉपर्टी का लाइसेंस कैसे लिया जाता है? प्रॉपर्टी डीलर के क्या-क्या कार्य होते हैं?हर वह जानकारी चाहे वो प्रॉपर्टी डीलर की हो या प्रॉपर्टी लाइसेंस से जुड़ी हुई आज आपको इस पोस्ट में सभी पढ़ने को मिलेगी।

प्रॉपर्टी डीलर क्या होता है?

प्रॉपर्टी डीलर वह होता है जो मकान, दुकान, प्लाट, फ्लैट किसी भी तरह की जमीन का सौदा करवाता है उसको प्रॉपर्टी डीलर कहते हैं। एक तरह से प्रॉपर्टी डीलर को रियल स्टेट का एजेंट भी कहा जा सकता है। इसका तात्पर्य यह होता है कि अगर आपके पास में कोई भी घर हो या दुकान हो और उसको किराए पर आपको लगवाना है तो यह सब काम प्रॉपर्टी डीलर के होते हैं। किसी भी चीज को खरीदने बेचने का डील करवाने का काम प्रॉपर्टी डीलर का ही होता है। किसी भी जमीन की डील करवाने के बदले में प्रॉपर्टी डीलर को कमीशन के रूप में पैसा मिलता है। कमीशन हजारों रुपए से लेकर लाखों रुपए तक हो सकता है। यह प्रॉपर्टी की सेल के ऊपर डिपेंड करता है कि आप कितनी महंगी प्रॉपर्टी की डील करवा रहे हो।

प्रॉपर्टी डीलर के काम

प्रॉपर्टी डीलर बनना जितना आसान काम होता है। उतना होता नहीं है, क्योंकि प्रॉपर्टी डीलर का काम अक्सर लोगों को लगता है कि केवल प्रॉपर्टी डीलर सेल परचेज करवाने का काम करते हैं, लेकिन प्रॉपर्टी से जुड़े हुए और भी बहुत से काम होते हैं। जो प्रॉपर्टी डीलर के द्वारा ही करवाए जाते हैं प्रॉपर्टी को किराए पर चढ़ाने से लेकर उसको रिनोवेशन उसकी सेल तक का सारा काम प्रॉपर्टी डीलर के द्वारा ही किया जाता है। इसके अलावा और भी बहुत से ऐसे काम है जो प्रॉपर्टी डीलर के द्वारा ही करवाए जाते हैं उनकी जानकारी इस प्रकार से है…

• सबसे पहले अगर आप प्रॉपर्टी डीलर का व्यापार शुरू करना चाहते हो अर्थात प्रॉपर्टी डीलर बनना चाहते हो तो इसके अंतर्गत जितने भी कार्य होते हैं। उनकी सभी जानकारियों का होना बहुत जरूरी है। उसके बाद ही आप इस व्यापार को शुरू कर सकते हो।
• किसी भी व्यक्ति की प्रॉपर्टी को अगर बेचना है तो उसके लिए प्रॉपर्टी डीलर को सबसे पहले उस व्यक्ति की प्रॉपर्टी का मुआवजा करना पड़ेगा अर्थात उस जगह को देखना होगा। उस जगह की पूरी जानकारी लेनी होगी। इसके अलावा वहां के पेपर भी देखने होंगे। ताकि किसी भी व्यक्ति को अगर आप प्रॉपर्टी सेल करते हो तो उसके साथ किसी तरह की धोखाधड़ी नहीं हो। इसके अलावा सामने वाले व्यक्ति की इंफॉर्मेशन भी देखनी होती है कि वह व्यक्ति सही है या नहीं।
• इसके अलावा प्रॉपर्टी का हिसाब किताब भी प्रॉपर्टी डीलर को रखना होता है और प्रॉपर्टी बेचने के लिए उसकी कीमत का जानना भी जरूरी होता है, ताकि जिस प्रॉपर्टी को आप सेल कर रहे हो वह व्यक्ति बाद में अपनी बात से पीछे ना हटे। अगर उस जमीन पर कुछ नया करवाने की जरूरत है तो उसके बारे में भी प्रॉपर्टी डीलर को जानकारी रखनी होगी।
• अब आपको प्रॉपर्टी खरीदने वाला व्यक्ति भी ढूंढना होगा, क्योंकि बहुत से ऐसे व्यक्ति होते हैं जिनको अपने घर दुकान या किसी भी अन्य कार्य के लिए जमीन की जरूरत पड़ती है तो ऐसे में प्रॉपर्टी डीलर को अपने पास में इस तरह की जमीन जरूर रखनी चाहिए, क्योंकि किसी भी समय कोई भी व्यक्ति आपके पास में प्रॉपर्टी देखने के लिए आ सकता है। ताकि आप किसी भी एक जरूरत के अनुसार जगह को चुनकर उसको जगह दिखा सके। ताकि सामने वाला व्यक्ति जमीन खरीद सके।
• आपके आसपास कोई नई कॉलोनी कट रही है या फिर खाली जगह पड़ी है तो आपको उस जगह के मालिक से मिलना होगा और उनसे प्रॉपर्टी सेल करने के लिए बात करनी होगी। वहां के पूरे रेट की जानकारी लेनी होगी। ताकि आप वहां से प्रॉपर्टी डीलिंग का काम कर सके। लोगों को जमीन बेच सकें और अपने डील को फाइनल कर सके। अगर किसी भी व्यक्ति को किराए पर जगह चाहिए है तो उसका काम भी आपको करना होगा। यह सब कार्य प्रॉपर्टी डीलर को ही करने होते हैं।
• प्रॉपर्टी डीलर का काम प्रॉपर्टी ढूंढने का, इसके अलावा उसके मालिक से मिलने का कस्टमर का पता लगाना दोनों पार्टियों को प्रॉपर्टी की जानकारी देना, प्रॉपर्टी को दिखाना, प्रॉपर्टी की पूरी देखभाल करना, बड़े-बड़े बिल्डिंग कंस्ट्रक्शन के कार्य करना, डील फाइनल हो जाने के बाद में पेपर का काम करवाना, किसी भी प्रॉपर्टी को खरीदने के बाद उसके पूरे कागजात तैयार करवाना, किराएदार की पूरी जानकारी जुटाकर एग्रीमेंट तैयार करवाना, प्रॉपर्टी पर लोन दिलवाने में मदद करना, हाउस टैक्स जमा करवाना, मकान दुकान में बिजली पानी की पूरी व्यवस्था देखना, यह सभी काम प्रॉपर्टी डीलर के ही द्वारा किए जाते हैं।

प्रॉपर्टी डीलर लाइसेंस कैसे बनाएं

प्रॉपर्टी डीलर को ही रियल एस्टेट एजेंट भी कहते हैं। प्रॉपर्टी डीलर बनने के लिए लाइसेंस की जरूरत पड़ती है। इसके लिए आपको रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी ऐक्ट (RERA) में अपना नाम रजिस्टर्ड करवाना होगा। इसको ही RERA कहते हैं। रियल एस्टेट एजेंट का लाइसेंस मिलने के बाद में आप का दायरा ऑटोमेटेकली ही बढ़ जाएगा।

लाइसेंस रजिस्टर्ड करने के लिए आपको RERA की वेबसाइट पर जाकर जिस राज्य में आप रहते हो वहां का नाम सर्च करना होगा। उदाहरण के लिए अगर आप उत्तर प्रदेश के निवासी हैं तो आपको UP RERA टाइप करके सर्च करना होगा। जो सरकारी वेबसाइट आपकी स्क्रीन पर ओपन होगी उस में दिए गए सभी निर्देशो का आपको पालन करना होगा। वहां आपको रियल एस्टेट एजेंट बनने के लिए रजिस्ट्रेशन करना होगा। इसके लिए आपको कुछ शुल्क भी पे करना पड़ता है। हर राज्य का अलग-अलग शुल्क निर्धारित किया गया है। इसके बाद आप रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी एक्ट में एक प्रॉपर्टी डीलर के अंतर्गत रजिस्टर्ड कर दिया जाएगा।

Property Dealer kaise bane?

प्रॉपर्टी डीलर किस तरह से बना जाता है, एक कामयाब प्रॉपर्टी डीलर के अंदर कौन-कौन सी खूबियों का होना जरूरी है। इन सभी की जानकारी इस प्रकार से है..

• एक सक्सेसफुल प्रॉपर्टी डीलर बनने के लिए किसी तरह की कोई पढ़ाई या कोर्स करने की आवश्यकता नहीं होती है। प्रॉपर्टी डीलर बनने के लिए आपके पास में एक अच्छा एक्सपीरियंस होना बहुत जरूरी है। तभी आप एक बेहतरीन प्रॉपर्टी डीलर बन सकते हैं। सबसे पहले आपके पास में बिजनेस की पूरी जानकारी होनी चाहिए। व्यापार को समझना उसको डील करना, आपके लिए फायदेमंद साबित होना चाहिए।
• आप किसी भी बड़ी रियल एस्टेट कंपनी के साथ जुड़े हुए हैं या फिर लोकल डीलर के साथ में आप अपने काम करने का 1 साल का अनुभव हासिल कर लिया है तो आप खुद का काम अपने अनुभव के आधार पर शुरू कर सकते हैं।
• अनुभव के लिए आपको सभी कार्य प्रॉपर्टी डीलिंग से जुड़े हुए आना चाहिए। किस तरह से पेपर वर्क तैयार किए जाते हैं, प्रॉपर्टी का ढूंढना मालिक पर अपना भरोसा जताना, यह सभी कार्य आपको आने चाहिए।
• प्रॉपर्टी डीलर को बात करने का सही ढंग आना चाहिए। उसका व्यवहार एकदम फ्रेंडली होना चाहिए। ताकि कस्टमर पर उनका विश्वास बना रहे और सामने वाला कस्टमर आप से सारी बातें बिना किसी दबाव के या शर्म के शेयर कर सके। आपको वह तरीका भी आना चाहिए कि आप दोनों पार्टियों से सही तालमेल बिठाकर बातचीत कर सकें।
• प्रॉपर्टी के बिजनेस में सबसे बड़ी और अहम बात विश्वास की होती है। अगर आपने मार्केट में किसी भी ग्राहक का विश्वास तोड़ा है तो आपकी गुडविल बिल्कुल खराब हो जाएगी। इससे आपके काम पर बहुत गलत प्रभाव भी दिखेगा।
• प्रॉपर्टी का बिजनेस शुरू करने से पहले आपको अपने आसपास की सभी प्रॉपर्टी की जानकारी जरूर होनी चाहिए। प्रॉपर्टी के रेट पर विशेष ध्यान रखना होगा। इसके अलावा प्रॉपर्टी डीलिंग के लिए आपके पास में कार या बाइक का होना भी बहुत जरूरी है, क्योंकि यह काम ऐसा है इसमें कभी भी कोई भी अगर कस्टमर आ जाता है तो उसको प्रॉपर्टी दिखाने के लिए आपको इन साधनों की आवश्यकता पड़ेगी।
• अधिकतर प्रॉपर्टी की जानकारी लेने के लिए आपको पेपर पढ़ना होगा और प्रॉपर्टी के बारे में जानकारी लेनी होगी। इसके अलावा पेपर से आपको प्रॉपर्टी के रेट में घटते बढ़ते दामों के बारे में भी जानकारी मिल जाएगी। वैसे आजकल हर जानकारी आप सोशल मीडिया पर भी देख सकते हो। इसके लिए स्मार्टफोन का होना जरूरी है। ताकि आपको सभी जानकारी सही ढंग से मिल जाए।
• एक प्रॉपर्टी डीलर का व्यवहार सील होना बहुत जरूरी है, क्योंकि आसपास के लोग के साथ सही व्यवहार रखोगे तो आपके नाम से ही लोग आपको अच्छे से पहचान पाएंगे। ऐसे में आपके काम में भी आपको अच्छा मुनाफा मिल सकता है। आपको आपके इलाके के अधिकतर लोग सही ढंग से जानेंगे तो उनके साथ में उठने बैठने में आपके व्यापार को बढ़ने में बहुत मदद मिलेगी।
• प्रॉपर्टी डीलिंग के व्यापार के लिए खुद को मार्केटिंग करना जरूरी है। इसके लिए आपको बड़े-बड़े होर्डिंग पब्लिक प्लेस पर लगाने होंगे और सोशल मीडिया के द्वारा भी आप इसका प्रचार कर सकते हो।

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निष्कर्ष

आज हमने आपको इस आर्टिकल के माध्यम से “Property Dealer kaise bane- प्रॉपर्टी डीलर लाइसेंस, प्रॉपर्टी डीलर का काम कैसे शुरू करें” के बारे में जानकारी प्रदान की है। इसमें हमने आपको प्रॉपर्टी डीलर किस तरह से बना जाता है? प्रॉपर्टी डीलर कौन होता है? इसके लाइसेंस से जुड़ी हुई सभी जानकारी इस पोस्ट में शेयर की है। 

हम उम्मीद करते हैं कि आपको जो भी इंफॉर्मेशन हमने दिया है। वह आपको जरूर पसंद आएगी। अगर आपको फिर भी किसी तरह की कोई समस्या है तो आप हमारे कमेंट सेक्शन में जाकर कमेंट करके पूछ सकते हैं।